Les actions de RioCan (TSX : REI.UN) sont l’une des plus grandes sociétés de placement immobilier au Canada, mais les actions ne se portent pas aussi bien. Il est maintenant temps de récupérer ce dividende.
Le secteur des sociétés de placement immobilier (REIT) a souffert ces derniers temps, mais pas en termes de rendement des dividendes. Ceux-ci sont restés assez élevés dans l’ensemble. Mais cela a littéralement un coût. Ce coût est le prix de l’action.
Les actions ont chuté de plus en plus avec la hausse des taux d’intérêt et l’inflation qui ont freiné ces sociétés. Pourtant, il y a un certain espoir à l’horizon – à l’échelle du marché et chez certains REIT eux-mêmes.
L’une de ces actions est RioCan REIT ( TSX : REI.UN ), qui a connu une évolution positive après de solides bénéfices.
Vers les bénéfices
Lors de son dernier rapport sur les résultats ce mois-ci, l’action RioCan a signalé un taux d’occupation record de 98,3 %. Il s’agit d’une énorme victoire, étant donné que les conditions actuelles du marché ont vu l’inflation augmenter et les dépenses diminuer. Désormais, ces nouveaux spreads de location de 21 % et le bénéfice d’exploitation net (NOI) des mêmes propriétés dépassent la fourchette cible de l’entreprise.
Le NOI des biens comparables a augmenté de 3,7 % d’une année sur l’autre, tandis que les frais d’intérêt plus élevés ont diminué dans les fonds provenant de l’exploitation (FFO) de 0,02 $ par unité.
La réduction des FFO par unité des propriétés vendues a été favorisée par les rachats antérieurs. Pendant ce temps, la perte nette pour le trimestre est passée à 73,5 millions de dollars, en baisse par rapport au bénéfice net de 3,2 millions de dollars de l’année précédente. Cela s’explique par les pertes de juste valeur des immeubles de placement liées à l’augmentation des taux de capitalisation en raison des conditions actuelles du marché. Cela étant dit, il semble que la situation devrait s’améliorer à mesure que les taux d’intérêt baissent.
Pour 2023, la société s’attend à ce que les FFO par unité se situent entre 1,77 $ et 1,80 $. Et cela sera certainement aidé par le taux d’occupation de 97,5 % attendu pour le reste de l’année.
Le problème ici est qu’une grande partie de tout cela est à court terme. Les actions de RioCan sont toujours l’une des plus grandes FPI du pays, offrant aux investisseurs une gamme diversifiée d’actifs, allant des espaces de vie aux espaces commerciaux et de vente au détail.
De plus, cette diversification s’étend à l’ensemble du pays. Vous pouvez trouver leurs emplacements à peu près n’importe où, ce qui permet une reprise plus rapide lorsque le pays voit également l’immobilier se redresser. Donc, en mettant cela en perspective, les investisseurs patients peuvent certainement obtenir beaucoup de choses.
Les actions de RioCan offrent actuellement un dividende de 1,08 $, soit un rendement en dividende de 6,26 % au moment de la rédaction. Les actions sont encore en baisse de 18 % au cours de la seule année dernière, et pourtant, financièrement, elles se portent plutôt bien. Il suffirait de 90 % de ses fonds propres pour couvrir toutes ses dettes. Donc, même si les choses tournent mal, l’entreprise n’est pas près de faire faillite.
Combien vous pourriez gagner
Disons que nous voyons les actions de RioCan revenir à leur plus haut niveau sur 52 semaines au cours de la prochaine année. C’est certainement faisable, comme cela a déjà été fait. Cela signifierait que vous voyez vos actions grimper tout en collectant également une quantité massive de revenus passifs sous forme de dividendes.
Mais n’oubliez pas les retours. Les rendements sont également des revenus passifs, alors assurez-vous d’en tenir compte lors du choix de vos actions. Après tout, les dividendes ne sont pas excellents si vos actions se portent mal.
Voici donc ce que pourrait donner un investissement de 5 000 $ dans les actions de RioCan au cours de la prochaine année.
| ENTREPRISE | PRIX RÉCENT | NOMBRE DE PARTAGES | DIVIDENDE | PAIEMENT TOTAL | FRÉQUENCE | TOTAL DU PORTEFEUILLE |
| REI.UN – maintenant | 17 $ | 294 | 1,08 $ | 317,52 $ | trimestriel | 5 000 $ |
| REI.UN – des sommets | 24 $ | 294 | 1,08 $ | 317,52 $ | trimestriel | 7 056 $ |
Vous disposez désormais de 317,52 $ de revenus de dividendes et de 2 056 $ de rendements. Cela représente un total de 2 373,52 $ de revenus passifs !
